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Tabella Divisione Spese

Indice Argomenti

INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) Prop.
Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti 50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni 50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti Cond.
Compenso all'amministratore del condominio 50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere Prop.
Tassa per passo carraio Cond.
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ASCENSORE
Installazione Prop.
Sostituzione integrale dell'impianto Prop.
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche Prop.
Consumi forza motrice e illuminazione Cond.
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą Cond.
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali Cond.
Adeguamento alle norme legislative Prop.
Manutenzione in abbonamento Cond.
Rinnovo licenza d'esercizio Cond.
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso Cond.
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AUTOCLAVE
Installazione e integrale rifacimento Prop.
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) Prop.
Consumi forza motrice Cond.
Collaudo, imposte e tasse di impianto Prop.
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Cond.
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso Cond.
Manutenzione in abbonamento Cond.
Ricarica pressione del serbatoio Cond.
Consumo acqua potabile e calde Cond.
Depurazione e decalcificazione Cond.
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CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento Prop.
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo Cond.
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento Prop.
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello Cond.
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua Prop.
Manutenzione della gettoniera Cond.
Servizio di disinfestazione : derattizzazione Cond.
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia Cond.
Consumi di energia elettrica ed acqua Cond.
Tinteggiatura pareti e soffitti Cond.
Pulizia e relativi materiali d'uso Cond.
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COPERTI E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto Prop.
Ripassatura e riparazione del manto di copertura Cond.
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione Prop.
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso Cond.
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali Prop.
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili Cond.
Rifacimento camini Prop.
Pulizia camini Cond.
Installazione parafulmine Prop.
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CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni Prop.
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni Cond.
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Prop.
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą Cond.
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione Prop.
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo Cond.
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento Prop.
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello Cond.
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale Prop.
Realizzazione della segnaletica orizzontale Prop.
Manutenzione ordinaria della segnaletica Cond.
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) Prop.
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) Cond.
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo Prop.
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Cond.
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensitą Cond.
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso Cond.
Sgombero neve Cond.
Acquisto e spandimento sale Cond.
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CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli Prop.
Costruzione dei passi carrabili Prop.
Riparazione e verniciatura dei cancelli Cond.
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Prop.
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą Cond.
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura Prop.
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria Cond.
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria Cond.
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto Prop.
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso Cond.
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi Prop.
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi Prop.
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso Cond.
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua Cond.
Sostituzione piante ornamentali Prop.
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) Prop.
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative Cond.
Installazione impianto di illuminazione Prop.
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine Cond.
Consumi energia elettrica Cond.
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso) Cond.
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FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale Prop.
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso Prop.
Installazione sifone Prop.
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone Prop.
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone Cond.
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone Cond.
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa Prop.
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) Cond.
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti Cond.
Riparazione e disotturazione dei sifoni Cond.
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IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri Prop.
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri Cond.
Sostituzione cavi, prese e altri accessori Prop.
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione Prop.
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IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) Cond.
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) Cond.
Installazione e manutenzione straordinaria Prop.
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PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate Prop.
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale Prop.
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PORTIERATO E VIGILANZA
Indennitą particolari come da contratto nazionale e accordi particolari Cond.
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante Cond.
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale Cond.
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda Cond.
Indumenti da lavoro portiere Cond.
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennitą supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi Cond.
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennitą sostitutiva prevista dal c.c.n.l. Cond.
Vigilanza notturna Cond.
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PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.) Prop.
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti Cond.
Contributi previdenziali e assicurativi addetto Cond.
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia Cond.
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie Cond.
Tassa rifiuti Cond.
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RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro Prop.
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler Prop.
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento Prop.
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale Cond.
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe Cond.
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori Prop.
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale Cond.
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali Cond.
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Cond.
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. Cond.
Riparazione del rivestimento refrattario Cond.
Ricostruzione del predetto Prop.
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista Cond.
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua Cond.
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua Cond.
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole Cond.
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico Cond.
Tassa Usl verifica impianto Cond.
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SCALA E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli Prop.
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano Cond.
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe Prop.
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe Cond.
Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. Prop.
Fornitura di guide e zerbini Cond.
Fornitura e montaggio di casellari postali Prop.
Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori Cond.
Sostituzione predetti Prop.
Applicazione targhette nominative personali Cond.
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi Prop.
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative Cond.
Sostituzione dei vetri e degli infissi Cond.
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori Prop.
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Cond.
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari Prop.
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon Cond.
Consumi energia elettrica Cond.
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TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) Prop.
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso Cond.
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. Cond.
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto Cond.
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IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico Prop.
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico Cond.
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito Cond.
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) Cond.
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono Prop.
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono Cond.
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IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas Prop.
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina Cond.
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda Prop.
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione Cond.
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione Cond.
Sostituzione di sifoni Prop.
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") Cond.
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PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO
(intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
Ripristino di intonaci Cond.
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione Cond.
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione Cond.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
(APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti Prop.
Riparazione di pavimenti e rivestimenti Cond.
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RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO
E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda Prop.
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) Prop.
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc. Cond.
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda Cond.
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie Cond.
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SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento Prop.
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo Cond.
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili Cond.
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) Cond.
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi Cond.
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore Cond.
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Ripartizione delle Spese fra Proprietario e Inquilino

Tabella degli Oneri Accessori elaborata da Confedilizia per tentare di creare una regola condivisa di suddivisione di spese, che siano o meno condominiali, fra il proprietario dell'unitą immobiliare e il conduttore dello stesso.
La tabella elaborata gią nel 1994 č stata continuamente aggiornata e viene oramai spesso richiamata nei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione, attribuendo alla stessa, in tal caso, valore contrattuale e quindi vincolante fra le parti.

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