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Tabella Divisione Spese

Indice Argomenti

AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali Prop
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ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Cond.
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Prop.
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Prop.
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Cond.
Ispezione e collaudi Cond.
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AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Prop.
Manutenzione ordinaria Cond.
Imposte e tasse di impianto Prop.
Forza motrice Cond.
Ricarico pressione del serbatoio Cond.
Ispezione, collaudi e lettura contatori Cond.
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IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione Cond.
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Prop.
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Cond.
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Prop.
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Cond.
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Prop.
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Cond.
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Prop.
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza Cond.
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IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
Installazione e sostituzione degli impianti Prop.
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Prop.
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Cond.
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Cond.
Lettura dei contatori Cond.
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Cond.
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IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria Prop.
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Cond.
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria Cond.
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IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impianto Prop.
Acquisti degli estintori Prop.
Manutenzione ordinaria Cond.
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi Cond.
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IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Cond.
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PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Prop.
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Cond.
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Prop.
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari Cond.
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Prop.
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti Cond.
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Prop.
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Cond.
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Cond.
Installazione e sostituzione di serrature Prop.
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Cond.
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Prop.
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali Prop.
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PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Prop.
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Cond.
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Cond.
Rifacimento di chiavi e serrature Cond.
Tinteggiatura di pareti Cond.
Sostituzione di vetri Cond.
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videoserveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Cond.
Verniciatura di opere in legno e metallo Cond.
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento Cond.
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PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Prop. 10% Cond. 90%
Materiale per le pulizie Cond.
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Prop. 10% Cond. 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola Prop. 10% Cond. 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola Prop.
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PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addetto Prop.
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Cond.
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta Prop.
Spese per le pulizie appaltate a ditta Cond.
Materiale per le pulizie Cond.
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Prop.
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Cond.
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Cond.
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Cond.
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Cond.
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Prop.
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti Cond.
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SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso) Cond.
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Ripartizione delle Spese fra Proprietario e Inquilino

Tabella degli Oneri Accessori elaborata da Confedilizia per tentare di creare una regola condivisa di suddivisione di spese, che siano o meno condominiali, fra il proprietario dell'unità immobiliare e il conduttore dello stesso.
La tabella elaborata già nel 1994 è stata continuamente aggiornata e viene oramai spesso richiamata nei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione, attribuendo alla stessa, in tal caso, valore contrattuale e quindi vincolante fra le parti.



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Direttore Scientifico: Luca Marco Rasia
Tribunale Vicenza 26/08/2014 n° reg. 2230 - ISSN 2465-1435
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