Tabella Oneri Accessori
Ripartizione delle Spese fra Proprietario e Inquilino
Tabella degli Oneri Accessori elaborata da Confedilizia per tentare di creare una regola condivisa di suddivisione di spese, che siano o meno condominiali, fra il proprietario dell'unità immobiliare e il conduttore dello stesso.
La tabella elaborata già nel 1994 è stata continuamente aggiornata e viene oramai spesso richiamata nei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione, attribuendo alla stessa, in tal caso, valore contrattuale e quindi vincolante fra le parti.
Indice Argomenti
AMMINISTRAZIONE | |
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Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile | Cond. |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali | Prop. |
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ASCENSORE | |
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Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | Cond. |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti | Prop. |
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge | Prop. |
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione | Cond. |
Ispezione e collaudi | Cond. |
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AUTOCLAVE | |
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Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) | Prop. |
Manutenzione ordinaria | Cond. |
Imposte e tasse di impianto | Prop. |
Forza motrice | Cond. |
Ricarico pressione del serbatoio | Cond. |
Ispezione, collaudi e lettura contatori | Cond. |
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IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI | |
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Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione | Prop. |
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione | Cond. |
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme | Prop. |
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme | Cond. |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni | Prop. |
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni | Cond. |
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | Prop. |
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | Cond. |
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza | Prop. |
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza | Cond. |
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IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI | |
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Installazione e sostituzione degli impianti | Prop. |
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti | Prop. |
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario | Cond. |
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale | Cond. |
Lettura dei contatori | Cond. |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | Cond. |
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IMPIANTI SPORTIVI | |
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Installazione e manutenzione straordinaria | Prop. |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) | Cond. |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria | Cond. |
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IMPIANTO ANTINCENDIO | |
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Installazione e sostituzione dell’impianto | Prop. |
Acquisti degli estintori | Prop. |
Manutenzione ordinaria | Cond. |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi | Cond. |
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IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI | |
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Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo | Prop. |
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo | Cond. |
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PARTI COMUNI | |
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Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico | Prop. |
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico | Cond. |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari | Prop. |
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari | Cond. |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura | Prop. |
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti | Cond. |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere | Prop. |
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni | Cond. |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni | Cond. |
Installazione e sostituzione di serrature | Prop. |
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati | Cond. |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | Prop. |
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | Cond. |
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile | Cond. |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali | Prop. |
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PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO | |
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Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti | Prop. |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti | Cond. |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario | Cond. |
Rifacimento di chiavi e serrature | Cond. |
Tinteggiatura di pareti | Cond. |
Sostituzione di vetri | Cond. |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videoserveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo | Cond. |
Verniciatura di opere in legno e metallo | Cond. |
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento | Prop. |
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento | Cond. |
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PORTIERATO | ||
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Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. | Prop. 10% | Cond. 90% |
Materiale per le pulizie | Cond. | |
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. | Prop. 10% | Cond. 90% |
Manutenzione ordinaria della guardiola | Prop. 10% | Cond. 90% |
Manutenzione straordinaria della guardiola | Prop. | |
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PULIZIA | |
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Spese per l’assunzione dell’addetto | Prop. |
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. | Cond. |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta | Prop. |
Spese per le pulizie appaltate a ditta | Cond. |
Materiale per le pulizie | Cond. |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia | Prop. |
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia | Cond. |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | Cond. |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti | Cond. |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva | Cond. |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori | Prop. |
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti | Cond. |
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SGOMBERO NEVE | |
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Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso) | Cond. |
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