Tabella Oneri Accessori

Ripartizione delle Spese fra Proprietario e Inquilino

Tabella degli Oneri Accessori elaborata da Confedilizia per tentare di creare una regola condivisa di suddivisione di spese, che siano o meno condominiali, fra il proprietario dell'unità immobiliare e il conduttore dello stesso.
La tabella elaborata già nel 1994 è stata continuamente aggiornata e viene oramai spesso richiamata nei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione, attribuendo alla stessa, in tal caso, valore contrattuale e quindi vincolante fra le parti.

Indice Argomenti

AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile	Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali	Prop.
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ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni	Cond.
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti	Prop.
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge	Prop.
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione	Cond.
Ispezione e collaudi	Cond.
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AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)	Prop.
Manutenzione ordinaria	Cond.
Imposte e tasse di impianto	Prop.
Forza motrice	Cond.
Ricarico pressione del serbatoio	Cond.
Ispezione, collaudi e lettura contatori	Cond.
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IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione	Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione	Cond.
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme	Prop.
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme	Cond.
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni	Prop.
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni	Cond.
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	Prop.
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	Cond.
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza	Prop.
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza	Cond.
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IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
Installazione e sostituzione degli impianti	Prop.
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti	Prop.
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario	Cond.
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale	Cond.
Lettura dei contatori	Cond.
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	Cond.
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IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria	Prop.
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)	Cond.
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria	Cond.
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IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impianto	Prop.
Acquisti degli estintori	Prop.
Manutenzione ordinaria	Cond.
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi	Cond.
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IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	Cond.
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PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico	Prop.
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico	Cond.
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari	Prop.
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari	Cond.
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura	Prop.
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti	Cond.
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere	Prop.
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni	Cond.
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni	Cond.
Installazione e sostituzione di serrature	Prop.
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati	Cond.
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo	Prop.
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo	Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile	Cond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali	Prop.
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PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti	Prop.
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti	Cond.
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario	Cond.
Rifacimento di chiavi e serrature	Cond.
Tinteggiatura di pareti	Cond.
Sostituzione di vetri	Cond.
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videoserveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	Cond.
Verniciatura di opere in legno e metallo	Cond.
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento	Prop.
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento	Cond.
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PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	Prop. 10%	Cond. 90%
Materiale per le pulizie		Cond.
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.	Prop. 10%	Cond. 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola	Prop. 10%	Cond. 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola		Prop.
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PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addetto	Prop.
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	Cond.
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta	Prop.
Spese per le pulizie appaltate a ditta	Cond.
Materiale per le pulizie	Cond.
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia	Prop.
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia	Cond.
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie	Cond.
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti	Cond.
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva	Cond.
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori	Prop.
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti	Cond.
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SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso)	Cond.
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