Tabella Oneri Accessori

    Ripartizione delle Spese fra Proprietario e Inquilino

Tabella degli Oneri Accessori elaborata da Confedilizia per tentare di creare una regola condivisa di suddivisione di spese, che siano o meno condominiali, fra il proprietario dell'unità immobiliare e il conduttore dello stesso.
La tabella elaborata già nel 1994 è stata continuamente aggiornata e viene oramai spesso richiamata nei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione, attribuendo alla stessa, in tal caso, valore contrattuale e quindi vincolante fra le parti.

Indice Argomenti

AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabileCond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominialiProp.
torna su
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Cond.
Installazione e manutenzione straordinaria degli impiantiProp.
Adeguamento alle nuove disposizioni di leggeProp.
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazioneCond.
Ispezione e collaudiCond.
torna su
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Prop.
Manutenzione ordinariaCond.
Imposte e tasse di impiantoProp.
Forza motriceCond.
Ricarico pressione del serbatoioCond.
Ispezione, collaudi e lettura contatoriCond.
torna su
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazioneProp.
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazioneCond.
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarmeProp.
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarmeCond.
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoniProp.
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoniCond.
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiProp.
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiCond.
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianzaProp.
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianzaCond.
torna su
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
Installazione e sostituzione degli impiantiProp.
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamentiProp.
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattarioCond.
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionaleCond.
Lettura dei contatoriCond.
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaCond.
torna su
IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinariaProp.
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)Cond.
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinariaCond.
torna su
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impiantoProp.
Acquisti degli estintoriProp.
Manutenzione ordinariaCond.
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudiCond.
torna su
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoProp.
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoCond.
torna su
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scaricoProp.
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scaricoCond.
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solariProp.
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solariCond.
Manutenzione straordinaria della rete di fognaturaProp.
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzettiCond.
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiereProp.
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuniCond.
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuniCond.
Installazione e sostituzione di serratureProp.
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzatiCond.
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoProp.
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoCond.
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabileCond.
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominialiProp.
torna su
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimentiProp.
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiCond.
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitarioCond.
Rifacimento di chiavi e serratureCond.
Tinteggiatura di paretiCond.
Sostituzione di vetriCond.
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videoserveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Cond.
Verniciatura di opere in legno e metalloCond.
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoProp.
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoCond.
torna su
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Prop. 10%Cond. 90%
Materiale per le pulizieCond.
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.Prop. 10%Cond. 90%
Manutenzione ordinaria della guardiolaProp. 10%Cond. 90%
Manutenzione straordinaria della guardiolaProp.
torna su
PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addettoProp.
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Cond.
Spese per il conferimento dell’appalto a dittaProp.
Spese per le pulizie appaltate a dittaCond.
Materiale per le pulizieCond.
Acquisto e sostituzione macchinari per la puliziaProp.
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la puliziaCond.
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizieCond.
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiutiCond.
Tassa rifiuti o tariffa sostitutivaCond.
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitoriProp.
Sacchi per la preraccolta dei rifiutiCond.
torna su
SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso)Cond.
torna su